Проведение процедуры дарения недвижимости требует должного оформления, а иначе сделка может быть юридически признана недействительной.

В соответствии с законом обе стороны, т.е. одаряемый и даритель квартиры, заключают договор дарения данной жилплощади в письменном виде, затем подписывают его и регистрируют в необходимых инстанциях.

Договор дарения квартиры

При заключении договора дарения поход к нотариусу совсем не обязателен, так как договор дарения квартиры может быть оформлен как юристом, так и его можно составить самостоятельно.

В договоре указывают паспортные данные, а кроме того адреса дарителя недвижимости и одаряемого.

Что же касается описания непосредственно предмета договора (а точнее, квартиры), то данное описание составляется в строгом и полном соответствии с документацией. В нем указывается количество комнат, общая площадь квартиры, этажность дома, этаж и номер квартиры, инвентарный номер и адрес, по которому расположена квартира. В документе должны быть отражены абсолютно все правоустанавливающие документы, свидетельствующие непосредственно о принадлежности этой квартиры дарителю.

Чтобы упростить процедуру оформления дарения квартиры, можно составить доверенность, которую необходимо заверить нотариусом. Когда дарение жилплощади осуществляется по доверенности, тогда в ней указываются 2 момента, а именно: 1. предмет дарения, 2. одаряемый, а иначе составленная доверенность будет признаваться недействительной.

Дарение доли в квартире

Если квартира была оформлена как общая совместная собственность, тогда собственник доли в таком случае может свою часть квартиры подарить любому лицу.

Дарение имущества, которое находится в долевой собственности, возможно только при согласии всех дольщиков. Если данная квартира является общей совместной собственностью супругов, тогда для процедуры ее дарения необходимо получить письменное согласие на дарение квартиры также и второго супруга, данное согласие возможно оформить в нотариальной конторе.

Следует учитывать, что договор дарения и такой документ как завещание являются совершенно разными документами. Помимо этого, недвижимость не может быть подарена непосредственно в обмен на осуществление ухода за лицом, которое передает квартиру в дар (подобное положение предусматривает рента).

В целом дарение квартиры – это безвозмездная сделка, в соответствии с которой даритель этой жилплощади просто дарит квартиру, при этом взамен ничего не получая.

Документы для дарения квартиры

После подписания договора дарения, подготовки всех необходимых документов, договор проходит государственную регистрацию. Данная процедура является обязательной.

Для прохождения госрегистрации требуются следующие документы:

1. 1. договор дарения (3 копии);
2. 2. пакет соответствующих правоустанавливающих документов на данную квартиру;
3. 3. паспорт из БТИ;
4. 4. паспорта дарителя и одаряемого;
5. 5. квитанция об оплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации.

Госрегистрация договора выполняется в течение 1 месяца непосредственно с момента подачи необходимых документов.

Помимо этого, требуется зарегистрировать передачу от одной (дарителя) стороны договора к другой стороне (одаряемому) прав собственности. Эта процедура также предполагает оплату госпошлины.

Если даритель приобрел квартиру до 31.01 1998 года, тогда необходима госрегистрация ранее возникших прав. Данную процедуру возможно провести при регистрации самого договора дарения данной квартиры. В таком случае госпошлина за «перерегистрацию» взиматься не будет.

Дарение квартиры совсем даже не обязательно оформлять документально сразу. Дар при этом может быть обещан. В подобной ситуации обещание считается непосредственно договором дарения, если данное обещание будет надлежащим образом оформлено и будет содержать четко выраженное намерение (то есть в будущем совершение безвозмездной передачи данной вещи определенному лицу).

При этом обещание на дарение необходимо оформить в письменной форме, а также провести его государственную регистрацию. В этом документе указывается непосредственно конкретный объект дарения.

Когда было составлено обещание на дарение, но одаряемый умер, в подобной ситуации его наследники не имеют право претендовать на дар (только если иное не было предусмотрено договором дарения). В ситуации смерти дарителя, наследники должны выполнить дарение (только если иное не было предусмотрено в договоре дарения квартиры).

Что же касается одаряемой стороны, она должна выплатить налог на полученный доход от дарения квартиры.

Если одаряемый и даритель – члены одной семьи либо близкие родственники, тогда они полностью освобождаются от выплаты этого налога.

Закон также предусматривает определенные ситуации, договор дарения при которых может быть аннулирован (к ним относится совершение каких-либо неправомерных действий или поступков в адрес дарителя либо членов его семьи или близких родственников). Дарение также может быть юридически отменено, если даритель данной недвижимости переживет одаряемого.