Как на рынке недвижимости Украины отразилось падение гривны?

Девальвация гривны, непрекращающиеся военные действия и катастрофический спад в экономике сильно повлияли на рынок недвижимости Украины. Уже сейчас продавцы вынуждены снижать цены на 30%, чтобы продать свою недвижимость в Запорожье или другом регионе, хорошие предложения можно найти здесь. Причем ситуация складывается таким образом, что в ближайшем будущем продавцы будут вынуждены увеличивать размер скидки.

В этом году в Киеве было совершено всего 11 тысяч сделок с недвижимостью, что в 1,4 раза меньше, чем за аналогичный период 2013 года. Но ситуация в Киеве выглядит еще отлично по сравнению с другими крупными городами Украины, где количество сделок снизилось в 4-5 раз. Такого падения спроса на недвижимость Украины не было даже во время кризиса 2009 года.

Обвал на рынке недвижимости Украины связан с тем, что курс гривны за год упал в два раза. Сейчас доллары покупают уже за 17 гривен. И это еще не предел падения гривны. Кроме того, забрать валюту из украинских банков вкладчики сейчас не могут. В соответствии с распоряжением НБУ банки могут отдать им вместо валюты лишь гривны. Причем обмен будет совершен по заниженному официальному курсу. Ну а легально купить доллары в банке сейчас можно лишь на сумму, не превышающую 3 тысячи гривен. Поэтому потенциальные покупатели вынуждены менять гривны у рыночных менял по более высокому курсу. Ведь продавцы сейчас продают «вторичку» лишь за евро или доллары.

Еще одной причиной падения спроса на украинскую недвижимость стало то, что банки перестали предоставлять кредиты на приобретение вторичной недвижимости. Связано это с тем, что банки считают вторичную недвижимость Украины не достаточно ликвидной. Да и ставки по ипотечным кредитам сейчас в среднем составляют 21,8% в гривне. А застройщики при предоставлении рассрочки привязывают стоимость квартиры к долларовому эквиваленту.

Все эти факторы привели к тому, что с рынка ушли инвесторы. Они не рискуют вкладывать деньги в недвижимость в столь нестабильной обстановке.

Никаких предпосылок для стабилизации цен в настоящий момент не наблюдается. Поэтому все аналитики предсказывают дальнейшее падение цен.